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ALL INN【凹空間】文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)集成孵化中心設計
案例說(shuō)明
歷史上，這里曾是京城著(zhù)名的國營(yíng)工業(yè)老廠(chǎng)聚集區，典型的德國包豪斯建筑風(fēng)格。從村野鄉間到紅磚廠(chǎng)房，再到文創(chuàng )園區，走過(guò)農耕文明，歷經(jīng)工業(yè)革命，又迎來(lái)新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟浪潮 。老廠(chǎng)房具有最高9米的超高縱深，巨大的頂穹撐起改革開(kāi)放的經(jīng)濟脊梁，也將為下一個(gè)時(shí)代的轉變鋪墊了不俗的基調。對于這樣一個(gè)有故事的地方，灰黃的老照片已不能擔負起空 間功能的轉變重任。公元2016，恰逢天時(shí)，地利，人和，它的命運被交付于一個(gè)年輕的群體，ALL INN拔地初創(chuàng )。作為聚焦文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)的孵化樣版，帝都東方的地平線(xiàn)上，將平升一座 文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)圣域，成為CBD中央商務(wù)區東擴的新地標。
ZODIAC-ALL INN【凹空間】座落于北京的東南角，一棟建于上世紀80年代的新式聯(lián)棟廠(chǎng)房里。北臨中國傳媒大學(xué)，西鄰中國油畫(huà)院，東近珍貝奧特萊斯商業(yè)中心，南環(huán)1500畝森林公園。距CCTV、人民日報、國貿CBD僅10—20分鐘車(chē)程；地鐵傳媒大學(xué)站距園區北側直線(xiàn)距離不到800米。
▲主入口公共區歷史上，這里曾是京城著(zhù)名的國營(yíng)工業(yè)老廠(chǎng)聚集區，典型的德國包豪斯建筑風(fēng)格。從村野鄉間到紅磚廠(chǎng)房，再到文創(chuàng )園區，走過(guò)農耕文明，歷經(jīng)工業(yè)革命，又迎來(lái)新興產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟浪潮。老廠(chǎng)房具有最高9米的超高縱深，巨大的頂穹撐起改革開(kāi)放的經(jīng)濟脊梁，也將為下一個(gè)時(shí)代的轉變鋪墊了不俗的基調。對于這樣一個(gè)有故事的地方，灰黃的老照片已不能擔負起空間功能的轉變重任。公元2016，恰逢天時(shí)，地利，人和，它的命運被交付于一個(gè)年輕的群體，ALL INN拔地初創(chuàng )。作為聚焦文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)的孵化樣版，帝都東方的地平線(xiàn)上，將平升一座文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)圣域，成為CBD中央商務(wù)區東擴的新地標。
▲公共休閑區
▲公共休閑區旁獨立辦公區
▲原建筑空間+改造過(guò)程為了兼具國際化視野與本土文化內涵，內置在工業(yè)廠(chǎng)房中的ALL INN成為一項極富挑戰性的空間再造工程。為此，卝智室內設計與各方團隊協(xié)同并進(jìn)，聯(lián)合21位九大領(lǐng)域資歷非凡的設計師、工程師集結北京，組成專(zhuān)家團隊，共同參與到這個(gè)不可思議的項目中。這座建筑，因其獨到的中式圍合型庭院空間結構，被定名為“凹”。ALL INN的建筑平面圖，好似一幅波瀾恢弘的藏寶圖——坐北朝南，前窄后寬的巨大后庭，隱喻吞囊萬(wàn)物而不泄的貔貅中腹，故含招財進(jìn)寶、藏風(fēng)納氣的祥瑞寓意。
▲設計過(guò)程草稿與離心傾向的負空間相反，正空間一定是圍合的向心傾向，吸引人、協(xié)調人，具備完成大型項目的環(huán)境條件。ALL INN將建筑天然圍合出的空間加以完善，由周邊向內心收斂，塑造出一種增進(jìn)交流的凹形氣場(chǎng)，生機冉冉。一個(gè)巨大的凹字，布局了中國未來(lái)的文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)格局。
▲一層平面布局 
▲二層平面布局ALL INN承載了無(wú)數年輕的夢(mèng)想。2500平方米商務(wù)聯(lián)合辦公空間，可容納至少300名精英同時(shí)辦公協(xié)作。11間獨立辦公區，7大會(huì )議室，2塊超寬敞公共休閑區、專(zhuān)業(yè)影音室遍布1-3層，滿(mǎn)足日常行政商務(wù)需求。大長(cháng)桌、獨立工位、皮質(zhì)沙發(fā)、休閑躺椅，貴賓接待室、多功能展廳、品茶室、雪茄吧，勞逸結合，張弛有度。
▲公共休閑區/衛生間老廠(chǎng)房的新生，不僅僅有視覺(jué)的更新，功能聚合如同建筑呼吸被更新迭代：能源來(lái)自太陽(yáng)能，引進(jìn)用于高原、海島、邊防哨所的光伏發(fā)電系統，使ALL INN這樣的大型建筑實(shí)現電力自給；空調系統采用新能源——空氣能調控溫度，是領(lǐng)先國際的大型建筑采暖、通風(fēng)、空氣調節新型暖通解決方案；中央新風(fēng)凈化系統，引入自然新鮮空氣，并過(guò)濾掉新風(fēng)里的PM2.5，保證室內空氣質(zhì)量，塑造綠色辦公空間；
▲雙層獨立辦公區 
▲雙層獨立辦公區上下層空間分層設計，磚墻、水泥墻面、水泥自流平地面8級以上抗震強度，賦予空間十足的后現代工業(yè)范兒；黑色鋼板鋼架結構搭配金屬網(wǎng)，提升了空間的安全度與牢靠度，抗裂性能提高75%以上，塑造了硬朗的空間性格；管線(xiàn)不刻意隱藏，將它靈活轉化為空間的視覺(jué)元素 ，配置頗具藝術(shù)感的吊燈，體現出前衛凌厲的工業(yè)精神。
▲獨立辦公區/會(huì )議室
▲休閑走廊開(kāi)放、天然的社交空間，會(huì )讓每個(gè)人在工作中受益不少。讓舒適的休息室成為辦公室的重要部分，也能大力提升項目團隊的創(chuàng )造力。于是，ALL INN內置靈感之源，哪怕只是重新布置自己的辦公桌，動(dòng)力和創(chuàng )意都會(huì )潮涌而來(lái)。
▲雙層獨立辦公區/挑空區域
▲雙層獨立辦公區
▲雙層獨立辦公區
▲雙層獨立辦公區走廊
▲雙層獨立辦公區/左邊為垂直速降落桿
▲雙層獨立辦公區/左邊為垂直速降落桿和798不一樣，除了面朝大海，春暖花開(kāi)的文藝情懷，這里包囊更多不僅金玉其外、內里成熟有度的商業(yè)文明。也與其他商業(yè)空間不同，ALL INN內蘊的價(jià)值體系是一種人文人居哲學(xué)，將建筑從物理屬性升華到價(jià)值層面。藉由這種人文價(jià)值的驅動(dòng)，設計師賦予曾經(jīng)的鍋爐廠(chǎng)、木材廠(chǎng)、玻璃廠(chǎng)等工業(yè)廠(chǎng)房新的生機。
▲獨立辦公區
▲獨立辦公區/會(huì )議室
▲雙層影棚/北京唯一一處設置在聯(lián)創(chuàng )辦公空間內的影棚
▲辦公區會(huì )所空間入口